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总，要是不好出租，我们可以降低租金，或者延长出租年限，但是坚决不能卖。”

她语重心长地说：“工厂的价值，现在还没体现出来，以后你们就知道了，关键在于地皮。”

“地皮？”谢长平有些疑惑，不解地说：“老板，我们公司在新界的地皮特别多，那里的地皮也不是很值钱。”

李蓁蓁不以为意，含笑说：“等着吧，迟早会有值钱的一天，香江现在的发展势头这么好，新移民也越来越多，我相信不用等很久，大概明年吧，应该就会好很多。只要开工厂的人一多，我们的厂房就不愁出租。相信我，地皮才是最值钱的！”

谢长平摸了摸下巴，若有所思，突然眼神一亮，急切地说：“老板，我知道了！”

似乎是抓住了某种灵感，他语速飞快地说：“政府一直在建设新市镇，我看这次是来真的。也许以后，新界就不是现在的新界，说不定还能发展成什么样，到时候地皮的价值肯定要上涨！”

李蓁蓁赞赏地看了他一眼，在她看来，谢长平比起以前，真的是进步很大，她夸奖道：“谢副总，你能想到这一点很好，那租赁的事就拜托你了。”

“嘿嘿……”谢长平反倒不好意思了，他整了整衬衫的下摆，说：“老板你客气了，这都是我应该做的。”

马秋鸣站在一旁，这时候趁机插嘴说：“老板，现在第一批小户型房，差不多已经建好了，我们要不要继续建造第二批？”

说到这个问题，谢长平有些着急，忍不住提醒说：“老板，现在我们第一批小户型房，还一间都没有卖出去。马上再建第二批，会不会有些仓促啊？”

李蓁蓁望着沙盘沉吟起来，很快就有了决定，胸有成竹地说：“建！继续建第二批，机器和工人都不能停，停一天都是在浪钱。”

马秋鸣虽然是建筑师，但是他在这一行浸淫多年，也懂得一些行情，有些迟疑地说：“这……老板，要不我们还是再缓一缓？反正我们公司的工程那么多，倒也不用担心工人没地方去，至于那些机器，全部拉到别的工地就行了。”

李蓁蓁已经下定了决心，这时候思路很清晰，充满自信地说：“马总监，这是销售部应该烦恼的事情，你先不用担心，我有办法把它们都卖出去。”

她心里一片火热，很快就朝马秋鸣点了点头，轻声说：“马总监，那你先忙，我和谢副总回去了。”

等他们回到了顶层的办公室，谢长平很机灵地说：“老板，你是不是又想到了什么好方法？”

“嗯，是想到了一个。”李蓁蓁神秘地笑了起来，显得有些高深莫测。

谢长平心痒难当，他认识李蓁蓁这么久，每当她露出这个表情的时候，就表示她一定有了好主意。

他屏住呼吸，紧张地说：“老板，你快告诉我吧。”

李蓁蓁莞尔一笑，神秘地说：“谢副总，你听说过期房吗？”

“期房？”谢长平一头雾水，老老实实地说：“老板，我没听说过这个。”

“谢副总，那我今天就再教你一招，你听好了。”

李蓁蓁把玩着手上的钢笔，缓缓地说：“所谓的期房，其实意思很简单，就是预售。”

为了更加形象生动，她举例说：“假如我们的楼房还没有开始建，或者还没建好，但是却能让客户事先预付定金，相当于提前购买未来的房子，跟我们之前搞出来的首付贷款差不多。只不过上次是出售现房，而这次，是出售期房，也就是未来的房屋。”

“老板，这个我知道。”谢长平恍然大悟，立刻兴奋地说：“这样一来，我们公司的楼还没建好，就能回来一部分成本了！哈哈哈哈……太好了，这个主意实在是太好了！”

他闭着眼睛想了想，很快又说：“老板，你这个主意非常好，对客户也有利。让我想想啊，如果客户买了我们的期房，他只需要提前支付很少的首付款。如果他中途缺钱用了，也可以把这个房子卖出去，资金很快就能回笼，这对客户来说，太有诱惑力了！”

他越想越兴奋，激动地说：“这就好比击鼓传花的游戏。我们的楼房，就好比一朵花，这朵花到了a客户的手上，也可以传到b客户那里，b再传到c，这样传下去，不管最后传到谁手里，他们都要来购买我们的期房！我们怎么样都是稳赚不赔，永远立于不败之地！哈哈哈哈……”

李蓁蓁大，难道“炒楼花”这个名词，就是从这里来的？

谢长平还真是长进了，竟然能从她的寥寥数语中，就联想到这么多细节！

她看向谢长平的眼神充满了惊奇。

“不对！”谢长平猛然一顿，大声地说：“老板，如果这样的话，那我们的楼房，岂不是就变成了别人手里敛财的工具！”

他呼吸粗重，眼睛瞪得有点大，忍不住站起身走来走去，突然停下来说：“老板，这样我们太吃亏了。要是真的有人按照我说的去干，那么他只需要花很少的定金，就能白得一个房子，如果他立刻卖出去，岂不是赚死了？！”

李蓁蓁心里咯噔一下，却好整以暇地说：“谁会那么傻，他们私底下买卖房子，可没有银行贷款给他们。而且，你不要忘了，我们的房子逐步出售，也会随着市场行情调整价格。”

“哦，那倒也是。”谢长平觉得很有道理，走回来重新坐下，有些郝然地说：“老板，你看我……”

李蓁蓁摆了摆手，温和地说：“谢副总，虽然这种情况不太可能发生，但是你说得对，确实存在这个漏洞，我们还是要谨慎一些比较好。”

她心里清楚，这次还真被谢长平说中了，未来香江的楼市，就是靠“炒楼花”炒出来的！香江这块地方，永远不缺乏聪明的人。

对于这个弊端，李蓁蓁当然比谁都清楚。

她也知道，就算她不率先提出来，也会有别人想出来这个方法。既然如此，她为什么不能提前半步呢？毕竟她的地产公司也是要盈利的。

谢长平皱着眉头，很快就想出了主意，说：“老板，要不这样好了，客户交付定金的时候，我们就把他们的名字登记下来，规定最后的期房，户主只能是他们自己，这样就比较安全了。”

李蓁蓁笑了，人性贪婪，这个方法只能堵得住一时。对于那些求财心切的人，区区一个记名，又算得了什么呢？

她仔细端详着谢长平，这个人本来是一个老实人，能够想到这一步，已经是很难得了。

李蓁蓁斜了斜唇角，状似无意地点拨说：“谢副总，其实我们不必太过紧张，就算有人炒楼花，等他们把价格炒高了，我们的楼盘也不可能按照原价卖出去，势必也要跟着水涨船高。”

“对呀！”谢长