第一千零二十六章：你以为我会跟你一样傻（1 / 1）

写字楼一般从不同的判定角度分为“甲级”、“5a”“第四代”等，没有层高的规定。

“甲级”、“5a”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。

5a”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

甲级写字楼”是一种通行叫法。

甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

生命人寿大厦就是移动甲级写字楼，本身层高40层，内部配套管理同样十分先进，全部采用世界上最先进的技术和设备，办公环境十分优越。

一进大楼魏华和埃佩尔两人便四处打量查看，比如消防系统如何，消防通道安排合不合理，尤其是安保这一块，这栋大楼采用了美国johnson(江森)公司的楼宇自动化(ba)、通讯自动化(ca)、消防报警自动化(fa)、安保监控自动化(sa)的5a级智能化管理系统，这套配置已经算是比较给力的了。

所以从这方面来说，这里真的是一处十分不错的适合办公的好场所，地理位置理想，办公环境优越，从高楼可以俯视整个cbd商圈的美景，最重要的是价格便宜。

27000一平米的价格真的已经不算贵了。

没说的，晋阳当即拍板决定：“行，价格你尽量帮我谈，如果合适我就买了，800平左右也没关系，就当房产投资好了。”

虽然这年头已经不兴房产投资了，但是遇到合适的也不是不能入手，对此烟儿也没有阻拦，她同样觉得这笔生意可做。

这两处写字楼同样都在33层，而且是紧紧挨在一起的，只要简单的装修一下就能把它们完全连通在一起，化成一个面积不小的办公区域，这样的地方正好适合一个中等规模的公司进行办公业务。

最重要的是这两处写字楼之前的租期都快到期了，最晚这个月底租这两处写字楼的两家公司就可以搬家，然后这里就可以彻底空出来，到时候不管是重新装修重新对外出租也好，还是自己用也行，都不会有任何不方便的地方。

“晋先生您放心，一切包在我身上了。”柏寒香强按住内心的激动说道。

这一单交易额妥妥的超过了两千多万，如果按照百分之三的佣金比例来算，仅仅这一单她就能够收佣六十多万，再加上她自己以前的积蓄，这一单之后她甚至能在沪市买一套不错的房子了。

这可真是大惊喜了！

惊喜？你怕不是对惊喜二字一无所知！还没等她从内心的激动中清醒过来，晋阳又接着问道：“柏小姐，除了这栋生命人寿大厦中的两处房产，你之前说的另外一处可以整层出售的写字楼在哪里？”

他还是喜欢地段好，逼格高，能整层出售的写字楼，现在这个已经快成他的执念了。

至于独栋的......咳咳，价格太贵了，不说能不能买的起，关键是划不来，太划不来了，有那个钱还不如多买几个牧场，多买几头牛，扩大牧场的规模，把下蛋的金鸡养的更肥更大岂不是最好？

“啊？晋先生你不是准备买这里的两处写字楼了吗？那......”柏寒香顿时吓得花容失色，还以为晋阳突然改变主意了呢，那她即将到手的鸭子岂不是要飞了？

“是啊，这里我准备买，另外我还准备多买一层，就当备用好了，有问题吗？”晋阳有些奇怪的看着她，这妞怕不是傻了吧？我多买一层楼你不是可以多赚一点佣金？这个简单的道理都不懂？

“没问题，当然没问题了。”柏寒香差点被这个突如其来的惊喜冲昏了头脑，兴奋的跳了起来，看到一旁烟儿和晋阳两人奇怪的目光之后，才羞红着脸低下了头，“晋先生，其实陆家嘴正在出售的整层写字楼还是有不少的，甚至还能有独栋的写字楼挂牌出售，只不过大多数都不太符合晋先生您的要求，要么就是价格太高，要么就是租期未到，不太适合立刻拿来开公司。”

这点和陆家嘴本身房价过高也不无关系。

就比如沪市招商局大厦就有一栋18层的独栋纯写字楼对外出售，建筑面积有35361㎡，可是高达每平米90000元的单价，以及更加恐怖的将近32亿的总价就让众多投机人士望而生畏，而像晋阳这种纯粹买来装逼的就更是连连摇头了。

我是有钱不假，可也不想装逼装成傻逼，32亿人民币换算成美元足有4亿6千万之多，这得卖多少头牛才能赚回来？

而除了独栋之外，陆家嘴商圈的众多挂牌出售的整层写字楼无外乎也就是那么十几栋大楼的样子，比如位于银城中路8号的中融碧玉蓝天大厦。

中融碧玉蓝天是中融集团继中融国际商城、中融恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5a甲级写字楼。

地理位置也很不错，位于沪市浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视，中融碧玉蓝傲立于汇丰大厦、中银大厦、交银大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、民生银行大厦等国内外金融企业总部之间。

大厦地下4层，地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米，中融碧玉蓝是一幢现代化、智能化、多功能的国际级金融商务办公楼宇。

中融碧玉蓝天建筑立面设计现代、简洁、独特、富有标志性，外墙采用高性能隔热反射玻璃单元幕墙，玻璃色彩温润、典雅、富有生命力。

大厦建筑主体采用曲线三角形设计，其独特而优美的外观如玉石般晶莹剔透，宛如一块擎天碧玉屹立在浦东这块充满希望的土地上，在蓝天白云下璀璨夺目、熠熠生辉。

这栋漂亮的大楼同时也被美国建筑师协会评为最优秀设计奖，被全球地表联盟评为中国十大新地标写字楼。

......一系列的光环耀眼的人眼睛都快睁不开了，可是这又能怎么样？相对来说这里的价格太高了，甚至都已经达到了每平米80000的高价，如果晋阳想买上一整层的话，以中融碧玉蓝天大厦的整层面积，他岂不是得花上一亿多人民币？

在这种不上不下的大楼身上花一亿多人民币投资，貌似没有那个必要吧？如果把这个目标换成沪市环球金融大厦那就不一样了，那可是沪市的地标建筑之一。

“那么，环球金融中心大厦有对外出售的写字楼吗？”晋阳突然来了想法，如果环球金融中心真的有写字楼对外出售，那他就拿下一层又如何？

听说环球金融中心和金茂大厦这种地标性的建筑绝不会有小面积的零散写字楼出售的，如果有挂牌出售的写字楼，那肯定就是整层的。

这样正好符合他对写字楼面积上的要求，另外整层一起买下也能避免和其他的租户产生一些不必要的接触和摩擦，在这方面他是有自己的骄傲和洁癖的。

再者，环球金融中心由商场、写字楼和沪市柏悦酒店构成，94到100楼为观光楼、观景设施，是来沪市的必经之地，大厦内的租户绝大多数都是500强公司，这种浓厚的大公司氛围对一家刚刚成立的新公司来说是个很好的促进。

尤其对晋阳来说，他将要开的是一家贸易公司，如果同一栋大厦的邻居都是腰缠万贯的大亨的话，也是个很好的宣传和结交人脉的机会。

500强公司的高层精英都买了我们公司的牛肉了，你们这群普通人还有什么理由不买？

这么想来买下环球金融中心的写字楼就更有理由了。

柏寒香可不知道他心里一瞬间就闪过了这么许多的念头，还以为他这是钱多的没地方去，特意准备来投资房地产，尤其是写字楼的呢，心里惊讶了会这个年轻帅气的老板真的好有钱哦，如果有机会嫁给他那就最好了，只可惜......她不着痕迹的看了一眼晋阳身边挽着他胳膊的烟儿一眼，哎，这个女人长的这么漂亮，看来她是没机会了。

算了，既然没机会进豪门当阔太太，那就只能自己想办法多挣点化妆品钱了，好好保养自己，多给自己挣点本钱......抱着这样的念头，她有些惊讶的说道：“没想到晋先生竟然会对环球金融中心感兴趣呢，那里可是整个沪市价格最高的大厦之一了，不过也对，环球金融中心大厦可是沪市，甚至于在全国都是赫赫有名的地标性建筑，能在这里拥有自己的物业，开一家属于自己的公司可是身份地位的象征呢。”

“我先在这里恭喜晋先生了，您的运气真好，正好前不久一家国有资源企业的股东持股情况发生变化，所以着急出售旗下位于环球金融中心大厦的一处物业......”

这处写字楼位于环球金融中心大厦第82层，建筑面积1000㎡，属于大厦的高层区域了，可以很好的俯瞰黄浦江的江景。

只是价格上面有点小贵了，每平米单价达到了90000元之多，整套写字楼的价格达到了9千万人民币，想要拿下它还是需要花费一笔不小的代价的。

不过这也只是相对来说，9千万人民币虽然不少，可是对晋阳来说还是不算什么的，只要这个钱花的能够物有所值，他还是心甘情愿掏出来的。

而环球金融中心大厦的写字楼就值这个价！

所以晋阳当即就拍马了，“魏华，埃佩尔，你俩就别在这里左看右看的了，全都跟我上环球金融中心大厦，看看我们新公司将来的办公地点，顺便登上顶层俯瞰整个黄浦江的美景。”

“好的，老板。”魏华和埃佩尔自无不可，柏寒香则很聪明的在前面带路，既然已经打消了当一个豪门阔太太的念头，那招子就要放亮一点，没事不要随便打扰人家小两口疯狂对外撒狗粮。

晋阳一脸温柔的搂住烟儿柔软的腰肢，边走边深情的望着她，“烟儿，你说如果那天我在环球金融中心楼顶向你求婚，是不是会更浪漫一些啊？”

“噗嗤......”本来好浪漫的一件事，没想到烟儿却突然笑喷了，浑身颤抖的捂着嘴，笑骂道，“你个笨蛋，环球金融中心可是有整整101层，492米高的，你站在楼顶上向我求婚你觉得我能看得见吗？”

“怎么会看不见？”晋阳这就不能理解了，“我又不会傻到你在楼底下，而我傻乎乎的站在楼顶向你求婚？当然是要想办法把你骗上楼顶再求婚的呀。”

“你傻，你傻，你当然傻了，环球金融中心最高也只开放到第100层，最高的101层是不会对外开放的，就更不用说楼顶了......更何况你会以为我跟你一样傻，这种大冷天的跑492米高的楼顶上去跟你一起吹冷风？你不会真的以为我跟你一样傻吧？”烟儿像看个智障儿童似的看着他，并且关爱的伸出小手摸了摸他的脑袋。

可怜的娃，年纪不大呢，怎么就傻了？

“呃......”晋阳感到无话可说了，你还是个女孩子吗？怎么什么浪漫的事情，到了你嘴里就变的那么大煞风景呢？明明是风花雪月，你偏偏跟我说吹冷风小心感冒着凉。

呵，你以为我就那么喜欢给医生增加业务量？