第 75 部分（1 / 1）

张恪伸手捏着额头，讨论的都是技术上地东西，他对这玩艺儿一知半解，还要努力的让自己能够理解，说道：“你不说还好，一说就觉得头疼……”张恪跟许思换了座位，不晓得陈奇家都请了哪些人，现在离开席的时间还早，不过可以到陈奇家后面的棋院找许鸿伯打发时间。

除了张恪之外，陈奇还请了周复、周文斌、许鸿伯及许思一家，都九五年春节在他家吃饭的那一桌人，多了个许维，还请了许思的舅舅施卫忠。

张恪与许思先进院子跟陈奇招呼一声，才发现酒馆往院子里延伸了两间，与原来的厨房连在一起来，原先还算宽敞的院子，如今只剩下一个狭窄的过道。要是卫生、消防上允许，陈奇只怕会将后面的平房腾出来摆桌子。

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张恪与许思赶到才五点半钟不到，酒馆里已经有人落座，听陈妃蓉在柜台前接电话的语气，今天的座次已经满了。

酒馆已经不再是无名酒馆了，挂着一幅横额牌匾：八锦珍，许鸿伯题字，字十分精神，只是张恪欣赏不来，不晓得让许鸿伯讹去多少顿酒。

许鸿伯就在后面的道观里，许维在家里无聊，早就过来帮忙，周复、刘芬以及许思的母亲由周文斌开车载过来，施卫忠开车载许海山过来，虽然约好六点半才会正式开席，不到六点钟，人都到齐了。

相比一年之前，许鸿伯悠游自在，没有什么变化；农机厂改制为机电有限公司，逐步走上正轨，年底摆脱亏损的困境，下一步就是迁出城区，施卫忠身为经理，也配了车，虽然是捷达，却是沙田这片地少数几个能坐上车的人；周复已经不再具体负责新光厂的事务，他担任锦湖副总经理，负责锦湖旗下所有造纸厂的生产营运，这么多人当中，就周复最清楚张恪的身份，张恪上一年的精力多半放在爱达电子上，也很少在锦湖出现，就连周复都难得见他几回。其他人都按照既然的人生轨迹在前进，或许改变了许多，只是他们并没有清醒的意识到。

一年前，在酒席上，张恪提出让陈奇做流水席，陈奇以故且试试的心态，却出乎意料的成功，这一年时间里，忙得几乎没有空闲的时间，一开始只找了一名小工帮忙，后面又增了一名厨师，现在他一共请了三名厨师、两名服务员、一名出纳共六个工人忙碌，原来的酒馆面积扩大了三倍，每天还是人满为患，陈奇就考虑换个宽敞的地方，这才又把张恪他们请过来商议。

桌子坐不下，陈妃蓉、许维，还有刘芬就没有坐上席。刘芬在旁边帮着倒酒，后来c了一张凳子也坐了下来。

陈妃蓉与许维在她房间里说话，等到上菜的时候，会出去搭把手，许维对陈奇家请张恪过来，倒是蛮奇怪的，感觉他到那里都能c得上手，问陈妃蓉：“你们家请客，怎么会请张恪？”

对于唐婧不能过来，陈妃蓉还有些遗憾，她将她家办流水席的来龙去脉跟许维的解释了一遍，许维恍然大悟的点点头，在她的印象里，张恪有着根本不属于少年人应该有的脑子，昨天夜里跟江黛儿通电话还说起这件事呢。

许维问陈妃蓉：“这么说，你们家准备换个大一点的地方？”

“我爸妈也拿不定主意呢，也很难找到合适的地方，请他们过来吃饭，也是商议商议……”

张恪倒是早就想到合适的地方，他早在一年前就跟许鸿伯说过，等府天大厦建成、前街改造，可以先发掘丹井巷的商业价值，以丹井巷形成一道壁垒，阻止地产商们的野心继续向东延伸。张恪拿出资金来给许鸿伯修缮丹井巷的棋馆便是此意，陈奇也可以在丹井巷那里选一处宅子开餐馆。府天大厦已经开始外墙装饰，最快只要两三个月就能正式启用，丹井巷已经具备发掘商业价值的外部环境，这时候适合在那里筹备一家有特色的餐馆。

第299章　丹井巷的商业价值

沙田东片建筑群，最终的保护方案都要与旅游、商业开发结合起来搞，前街、丹井街已经具备发掘商业价值的外部环境，前街北侧的民宅修缮、商业开发，由宋培明负责，交给城南区下属的公司运作，城南区就等着锦湖将新光厂买过去拿到必要的资金才好下手运作。

前街、丹井巷商业开发成功了，会对沙田东片的其他地方有强烈的示范作用。

但是最关键的一点，市里没有更改对沙田东片区域的用地规划，在原来的方案中，这片区域都是要拆掉建商业地产的，仅凭这一点，就拦住民间投资这里。贸然投资就意味着巨大的风险，而且这个风险都不是一般人能承受的。

张恪要直接跟陈奇建议在丹井巷拿一座古宅做餐馆，陈奇是绝对不肯的，万一两三年就拆掉，投入的装潢费都未必能收回来，一两年就拆掉，会直接将他家打入赤贫的境地。张恪又不能明着跟他说，沙田东片拆不了，市里迟早会再一步修改规划。

酒宴之前，张恪到道观与许鸿伯下棋时，就将意思跟他说了，买宅子、改造、修旧如旧的修缮，所有的资金都可以由他来出，等整好之后整体出租给陈奇做餐馆，他现在每个月抽两百万出来花花，对爱达电子的营运没有一点点的影响，再说丁槐、苏津东等其他股东也要拿些分红去改善生活。

张恪这么做不是因为跟陈妃蓉家关系熟络，主要还是考虑如何逐步的去发掘沙田东片古建筑群的商业价值，引导民间资本进来投资古宅，形成一定的气候之后。市里更改这片区域地用地规划也就水到渠成，再加陈奇的“八锦珍”餐馆也相当的有特色。也不想让陈奇一家觉得欠他多大地人情似的，所以他决定不出面。话都让许鸿伯代他说。

酒桌上提到这个话题，许鸿伯就说道：“街市那儿的府天大厦要建成了，在那里做餐馆，市口很不错……”

丹井巷以西的房子都差不多拆光了，陈奇还没有奢望到能将餐馆开到府天大厦里面去，疑惑的问：“丹井巷的房子马上也要拆了吧？”

“也不见得，”许鸿伯这时也只能这么说，换成是唐学谦更不能公开表态说那里房子拆不了，“我倒是晓得有人买下那里的几处旧宅子，修缮、装潢之后准备租出去。旧宅子收拾整齐，古色古香的，非常有特色，很适合做私房菜餐馆……”

许思脸有些微红，其中一处宅子。她还跟张恪在里面云雨过，好在别人也不会联想别处去。倒是她小舅施卫忠能猜到，毕竟张恪还通过邵至刚跟他将许思家的房子买过来。帮助她家将债还掉了。

陈奇还是犹豫，刘芬倒是爽快，说道：“丹井巷的市口指定好，租下装潢好地宅子，就算过一两年要拆，大不了再换地方……”

“装潢再好，也不一定适合做餐馆，租下来，还得投些钱进去改造，再说一个餐馆做起来。投入的精力都是巨大的，过一两年就要另换地方，还要重新折腾一回……”

陈奇不晓得内情。他的这些顾虑都是有道理的。

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“要做餐馆地话，早跟人家联系。让他们按照做餐馆的要求装潢，至于那里什么时候会拆……”许鸿伯扭过头来问张恪，“你知不知道什么消息？”

周复、周文斌都知道张恪的身份，施卫忠知道张恪地老子是市政府秘书长张知行，提到这个话题他们都很感兴趣，要有什么内幕消息，张说出来的话那就是内幕消息，都转头看向张恪。

张恪低头喝酒，不理会许鸿伯抛来的问题，抬头看大家还看着他，嘿然一笑，说道：“瞎猫再能，也不能连续碰到两回死耗子，万一说错话，那以后就不敢再登陈叔家的门了……”

“别人建议都是好意，主意总是自己拿的，还能怨别人……”刘芬直爽的说。

“那我就瞎说了，陈叔你说随便听听……”张恪瞥眼看见陈妃蓉、许维从里屋出来，还是放弃长篇大论，说道，“许老师跟我说过一件事，有人买下丹井巷的一座方楼修缮成原来的模样，差不多要投两三百万进去，现在修一栋旧宅子比拆掉重建可贵许多了，我想这人大概不希望过一两年就给拆掉，总归有一些原因的吧？”

周复听出来了，张恪是鼓励陈奇在那里开餐馆，只是他的身份敏感，不方便将话说得太透，他帮腔说道：“就是啊，别人投资装潢，那指不定是有些内幕消息，就算过一两年要拆，他们地损失，肯定要比你仅仅只做餐馆要大得多……我看要开也开大一点……”

“哪有那么钱多投来？要有钱，直接进四凤桥了……”陈奇笑了笑，“就打算搬出去，这里要有人开车吃饭，停车都没有地方……”

“四凤桥那里也没地方了，”四凤桥餐饮广场是在新光厂旧厂的基础上搞起来的，曾是新光厂厂长地周复对那里情况最清楚了，“原来旧厂与疏港河之间还有一块地，疏港河疏浚之后，那块地一分为二，临河的部分做水岸绿地，继续完善那里地环境，另一半地给餐饮广场建二期，不过那块地不大，方案刚拿出来，就给人家订走了，有两家日式餐馆、还有一家巴西烧烤，现在就算有钱，也轮不到你了……”

以四凤桥餐饮广场为中心，一年的时间，整个前门的餐饮娱乐重点就向前端的四凤桥转移了，不是餐饮店，ktv、酒吧、舞厅等比较有名的夜店、娱乐场都陆续建成，目前城南区又引进一家港资企业在那里投资建一座三星级的宾馆，夜间的繁华程不比前门中心区差半分，也将中心商贸区的范围扩大到四凤桥以外，不过宋培明的态度很坚决，跟杜小山私人交情归交情，却死活不肯将四凤桥那里归入西城区。

周复说道：“前门往南，往东发展是大趋势，不一定要挤进四凤桥去，何况现在四凤桥做起来，挤进去，租金不便宜，我看在丹井巷做餐饮就很有前途……”

陈奇让大家说得有些心动，说道：“丹井巷那里都是一些大宅子，我这家酒馆加了两间屋子，才一百多个平方，做太大的餐馆，就算装潢都不用管，也拿不出那么多钱来投……”

刘芬说道：“周总鼓动我家老陈做大一点的餐馆，要不你帮我家老陈想想资金的问题……我看你倒是很贪吃，要不你也参股得了？周文斌也算一份……”

周游早听出张恪的话外音，丹井巷多半拆不了，丹井巷拆不了，前街拓宽了，府天大厦又将落成，那里市口真是好得没话说，说不定就是第二个四凤桥。四凤桥那里的租金在两年内涨了多少？差不多有七八倍。周游还拿不出钱来投资物业，那里随便一栋宅子，都在七百平米以上，以拆迁价买下来，再修缮改造，少说也要投一百万进去才够，而且拆与不拆，毕竟是悬而未决的事情，风险很大。投资做餐饮，就算一两年拆掉，损失也很有限，万一不拆，凭那里的市口，绝对是一个聚宝盆。想想吴天宝，窝沙田北面搞建酒店，几年都没有大出息，进了四凤桥，却甩开手做其他事情，就是因为他在四凤桥的店给他坚强的后盾。

大富天成就，小富勤劳出，张恪那样的手笔，周复自认为玩不出来，但是一些有潜力的小投资，他还是很关心。不过他眼下有顾虑呢，他是锦湖负责纸业生产营运的副总，总不能当着老板的面表露出有做副业的心思，就算他手里的有些资金，那也是锦湖给他丰厚的薪资积累所致，更何况公司眼下已经考虑买下新光厂的事宜，他这次也可以持股的。

刘芬不提这事，周复绝对不会主动提起，刘芬提起这事，他就拿眼睛去看张恪，张恪只是淡然笑着，脸上没有太多的表情。无论是谁，要求他们全身心的投入到公司的事业上，都是苛求的，何况个人资产的再投资本身就是应该认真考虑的事情，也是私人的问题，张恪都不会过问的。

见张恪的表情没有异样，周复犹豫的回复刘芬，说道：“倒不是不能考虑……”

“还考虑啥？”刘芬直爽的说道，“你今年的拿不少钱吧，像周总这么有经济头脑的人，拿了工资难道放在银行里吃利息？”

第300章　完美的住宅

锦湖今年做到两千五百万的利润，近半是新光厂贡献的，年终奖方案已经确定了，普通工人的年终奖统一多发两个月的工资，中层以上的管理人员的奖金就会向新光厂倾斜，周复除了约定的年薪之外，还额外能拿到近四万的年终奖金，还有一定的期权奖励。

有些事情需趁热打铁，刘芬的性子比较直接，酒桌上盯着周复就要把事情给定下来，周复手头有些闲钱，他见张恪没有特别的反应，就半推半就答应下来。

吃过晚饭，都说去丹井巷那里看地方，趁着大家都在，可以一起拿主意。

车都停在棋院后面的马路牙子上，许鸿伯拉着周复坐进张恪的车里，张恪头伸出车窗对陈妃蓉说：“你坐我的车？”

陈妃蓉犹豫了一下，钻进施卫忠的车。

张恪打了个响指，他就知道陈妃蓉不会坐他的车，他这一问，连许维也要跟着她坐进她小舅的车里，张恪正好招手让许思坐他的车。

“要不是天冷，吃了饭，走过去刚刚好……”许鸿伯喝了不少酒醉，醉眼微醋。

周复有些担忧张恪的想法，也不确定丹井巷那里到底会不会拆掉，刚才不方便问，坐进车里，小心翼翼的问：“恪少，丹井巷那里真拆不了？”

“谁能打包票？”张恪笑着说，“只是觉得拆掉太可惜了，那几栋宅子是我买下来的！”

“啊……”周复有些傻眼，他完全没有想到许鸿伯嘴里说的某人会是张，“那我掺和进去，多少有些不合适……”

“没什么不合适的。我可不是为了你们开餐馆才拿下那几栋宅子，完全是两码事，纯粹觉得丹井巷拆掉太可惜。就因为不想大家想太多，才没有明说，当然了。”

周复能明白张恪地话：当真是不想这里的宅子都拆掉。以张恪在商业上的天赋，拿钱去投别的地方，收益绝对比投资旧宅要多得多。如果张恪只买一栋宅子，装潢好给陈奇家开餐馆，周复当然会认为张恪是奔人家貌美如花的女儿去的。不过今天看张恪与陈妃蓉的关系，还是蛮淡漠的，当然，张恪真要对陈妃蓉有意思。也不用这么费尽心机。

周复想起一年前陈妃蓉发脾气摔发夹的事情来，笑了起来：看来还真是一个美丽的误会。

张恪开车着跟着周文斌、施卫忠车后面，拐上前街，眨眼就到丹井巷的巷子口。

巷子口往里第二栋就是张恪买下来给许鸿伯做棋馆的方楼。建一座新楼，千余平方米的小楼。速度快一些地，一个月就能建成，但是古宅修缮。青砖古瓦、雕梁画栋，完全是细致活，费心费时，仅人力成本，就高出好几倍，没有半年时间的仔细琢磨，没办法尽善尽美。

除了修缮好做棋馆的方楼，张恪在丹井巷还有两处宅子，都是民国初年的带天井的青砖小楼。

这两处宅子，先是以锦湖地名义拿下来的。后来不想跟正泰集团纠缠细枝末节的问题，张恪就将这两处宅子直接转到越秀公司名下，很早就请邵至刚找人设计改造。也已经近了尾声。今天晚要看，也只能先看这两处宅子。

许鸿伯领着大家先进了一处宅子。张恪对许鸿伯说：“许老师说往里走还有一栋宅子也已经搞好了？你们在这里看，我跟许思姐看那处宅子去……”

许鸿伯讶异地看了张恪一眼，很快就微笑着将钥匙递给张恪，说道：“等会儿到巷子口汇合……”张恪只同意平时将这处宅子向外界开放，许伯鸿也只领外人到这里来参观改造后的效果，后面的那处宅子改建好之后，还没有外人进去过。

许维拉着陈妃蓉说：“有什么古怪的，我们也跟着去看看……”

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后面的那栋宅子，是张恪上次与许思幽会的地方，如此私密性的场合，张恪当然不会将它当成供外界参观的样板房，不过许维要跟着，张恪当然不能说不愿意。

许鸿伯领着陈奇他们参观前面的那栋宅子，张恪就跟许思、许维、陈妃蓉继续往巷子里走。许思跟着张恪的后面，脸有些发烫，月夜下，也不怕给许维、陈妃蓉看出异样。

因为要改造成适合人居住地住宅，就没有遵循修旧如旧的原则，从外面看上去，院子跟以前没有太大的变化。高

高青石院门，院门高窄。走进去，才发觉大不一样，改造后的宅子只保留原来的框架与建筑风格。进院原来是一个狭仄地天井，这时候天井用落地窗封闭起来。天井当中是一泓清水明池，当空的明月映在里面，倒映着清冷的光辉，只有几阶大理石台阶通到起居室，天井的四角植载着几株郁郁葱葱的翠竹，相当的养眼。

原先的起居室布局局促，室内缺乏阳光，此时靠近天井的墙面都改成落地的窗台，但是每块玻璃都保留原来小窗格的尺寸，分隔玻璃的窗格子也是采取古典建筑中的花窗木雕，很好的保留着民国初建筑的风格，室内，一方格一方格清冷的月光铺在深棕色的暗花地瓷砖上，异常的雅致。

许思没有想到一栋旧宅经过改造，竟是如此的灵气人，看着张恪回过头来看，眼睛藏着浅笑，分明是问她：满不满意？

后院也改建成带有水瀑的小池，花藤爬满院墙，有专门的坐歇区，非常的安静、私密。

二楼原来是两间卧室加个露台，一间仍作卧室，只是墙体改成全敞的落地窗，露台、室外参天的大树，构成树屋的效果，此时树影婆娑，各有意境，露台三面的护墙上又增加一截约半人高的百页式的木墙，不破坏露台与自然相融和的气氛。也可以保证卧室的私密性。另一间卧室则改为浴室，人刚进去，视觉效果极为震憾，颇有气势的线条构筑出现代的意味，定睛细看，所用的材料居然是二三十年代旧宅常用的水磨石。

想不到只是外表古朴的旧宅子里面竟然还可以这么讲究，这下子算是大开眼界。许维啧啧叫奇，感慨的说：“住这栋房子的人，倒是极会享受生活的，”回头问许思，“姐，你说这栋房子的主人会长什么样子，一定文质彬彬的吧？”

许思抿嘴笑着，没有说话：这是张恪送给她的惊喜。

张恪刚才在上楼梯时，偷偷将钥匙塞到她手里，她本不想接过来，万一给许维或陈妃蓉看见就太明目张胆了，但是抑不住对这处宅子的喜爱，还是半推半就的捏在手里。

这是张恪给她准备的房子，虽然说许多设计都由设计师完成，但是可以看得出张恪在里面花的心思，因为从当初锦湖最早的几间办公室风格上，就可以看出张恪不同一般人的格调。不过许思心里还有一些遗憾，这里美则美矣，只是不能住进去。

张恪说道：“也没什么好看的，到露台上坐一坐吧，许老师他们看好了，会给我们打电话的……”

露台上还有个室外的烧烤台，与墙体嵌在一起的长木凳，三面是贴着浅色浮雕纹瓷砖的护墙与百页木墙，抬头透过疏落的枝叶，可以看见当空的明月。

许维、陈妃蓉的兴致完全给这栋中西合璧的房子吸引住，恨不得多看几眼，哪里有闲情陪张恪、许思坐在露台吹风看月，坐了一会儿就下楼继续参观去了。

“还满意？”张恪看着许思藏着喜悦的美眸。

“嗯，”许思颔首笑了笑，“吃了一惊，从外面看，没什么变化，里面就完全认不出来的……”

“我可是闭着眼睛都会想起那天夜里的样子啊……”

“啊……”许思横了张恪一眼，“谁跟你说这个？”又问张恪，“你怎么有时间做这个，要花不少的心思吧？”

“也没有特地的花时间，只要闭起眼睛美美的想着我跟你应该在什么样子的环境下搀着手聊天，想着我跟你住在里面的房子，一定要很完美才可以，很自然的就浮现在脑海里，也想把对你的心意都体现出来……细节上的东西，自然有专业的设计师帮着处理……”

许思很用力的点点头，定睛看着张恪，眼眸子里不掩内心的深情，这样的男子，即使只能分享到一部分，都会心满意足，都不会让有任何的遗憾吧！

第301章　夜里住下来

“真想在这里睡一晚上……”许维推门走到露台上，感慨的说：“从来没看到这么漂亮的房子！”

“可以呀，”张恪手放在膝盖上，很随意的说，“其实这些都是公司的房子，这栋本来给晚晴姐跟芷彤住的，晚晴姐现在住小锦园，这里就没人住了……你们要住可以，不过住好了，要把这里恢复原貌，这房子以后拿出去卖钱的。”

许思笑着，从张恪的眼睛里绝对看不出他在胡说八道。要没有一个遮人耳目的说法，她想偶尔住一次都不可能。

“啊，你家公司的房子？”许维下意识的回头看了一眼，陈妃蓉没有跟着她上来，“吃饭时，你搞得跟你没有一点关系似的，你小子花心大箩卜，不会真的对妃蓉也起了心？”

“什么叫‘也’？”张恪无比苦恼的说，“就是不想你们多想，才不说的，还有很多政策上的事情，一时跟你说不清楚，说了你也不明白……”

“有什么不明白的？市里不是一直说这里要拆吗？你家公司却偷偷摸摸的在这里买房子，当然见不的光。我只是觉得奇怪呢，你们怎么会背地里跟市政府唱对台戏？”

张恪打了响指，指着许维：“果然聪明，至于为什么，你看了这栋房子，是不是有些想法？”

“这里要拆掉，真是太可惜了。那些高楼大厦，总归有一天会看腻的，而且在那些高楼厦里，永远都不会有这么雅致生趣的庭院，难道你家公司只是因为这么个原因才背地里跟市政府唱对台戏？”许维摇了摇头。一脸的不信。

张恪笑了笑，没有多加解释，他重新活了一遍。对一些利益就不会斤斤计较，有时候能挽留在一些美好地、不可复制的东西，更加重要。这种心境，无法跟别人解释的。

“要不要住几晚体验一下，要住，我跟许老师说一声，让他把钥匙留给你们。”

“当然要住，”许维又担心地问，“会不会给添麻烦？要是麻烦的话，就算了。”

“许思姐好歹是公司的高级职员。”张恪摊手笑了笑，“晚晴姐又不住进来，当然要给公司的员工享受享受，住过记得恢复原貌就可以了。”

许维不会多想，好多年后她或许会明白这房子是张恪花了心思给许思准备的。这时候当真以为给谢晚晴准备的，谢晚晴常年在海州工作，大富大贵的人家。多准备一套住所，实在不算什么稀奇的事，在她眼里，大概也只有谢晚晴有这么高的格调。

许维高兴的下楼去喊陈妃蓉：“妃蓉，妃蓉，我们晚上住这栋房子里……”

看着许维兴高采烈地下楼，许思对张恪说：“谢谢你，要不住一下就回香港，会有些遗憾的……”

“天知道我有多想跟你住这里。”张恪无奈的说，趁着许维到楼下。搂着许思在她的唇上轻轻的印了一口。

既然晚上能往这里，这时候就没有必要仔细参观了。

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张恪跟许思、许维、陈妃蓉到前面跟许鸿伯他们汇合，前面地宅子改造得也相当有特色。陈奇倒又有些犹豫了，要是他选来做餐馆的宅子也这么改造。只怕会是海州市最有格调的私房菜馆，他怕做不到这个水平上来。

张恪知道他地担忧，说道：“去北京玩的时候，想住舒坦的、想吃舒坦的，不是在那些摩天高楼里，而是在四合院胡同里。北京胡同窄巷里的私房菜馆非常的有特色，很多高鼻子蓝眼睛的外国人就喜欢往里面钻，食材都不会有多么的高级，而是各家都有一手特别的手艺，餐馆的规模也都不大，都容不下上百号人开席，可是每天排队订座地人，倒有好几百号，海州就没有特色鲜明的私房菜馆，我觉得这里可以搞一家……”这是张恪今天晚上第一次说肯定的话。

周复说道：“搞宴请，才会选西城饭店，要摆场面；两三个朋友小酌，谁会往西城饭店跑？要真按这么样子准备，我看行……”

陈奇看了改造之后地宅子，心里也有这样强烈的念头：这里一时半会拆不了，要是整条丹井巷都能这么改造，要拆掉，那简直就是暴殄天物。

丹井巷说长不长，南北通巷有四百多米，巷子两侧都是一些比较大地宅子，换在解放前，这里都是富贵人家住的宅子，海州市历史有些名气的人，很多出身在这里，但是整条巷子四五十栋宅子，都照这个标准改造，少说也要七八千万。

张恪想起上海的新天地来，丹井巷完全可以借鉴新天地的模式，而且规模少得多，不到一个亿的盘子，能拿出三千万就完全可以c作了，只是等市里的政策转变之后，才可以拿到台面上来c作。只要丹井巷运作成功，整个沙田东片区就能保存下来，不仅可以吸引继续其他投资，市财政也可以补贴一部分资金。

当然，这天晚上的话题不会扯这么远。

刘芬问道：“宅子要这么改造，投进的钱大概不少，租金只怕不会便宜吧？”

“只怕不会太高吧？”张恪用了一句疑问句给许鸿伯暗示。

“高不了，高了也租不出去，”许鸿伯接过张恪的话，“投资这里的家伙说前期要市场培育。这话说得好听，我们叫下套，等你们家的私房菜馆做得风生水起，你们也不要指望房租会一直便宜下去……”

大家都觉得这里拆不了，想想一人人要没有一定的把握，也不可能这么下力气的改造旧宅子。市里没有改口那是不假，但是平头百姓又能知道什么内幕消息？所谓眼见为实，实地见过了心里就能明白。

再说了，只是等别人改造好租来做餐馆，再要拆掉，能有多大的损失？

这下子，陈奇心里就没有犹豫了，对许鸿伯说道：“行，就选丹井巷。什么时候许老师有闲帮约一下？”

“对我们这么没钱的家伙来说，是天大的事情，不过人家未必愿意为这点小事专门出来。我帮你问问，说不定人家会让你直接跟建造公司联系……”许鸿伯说道，“几栋宅子都交给建造公司在改造，那家建造公司就是那个经常在我那里下棋的薛国华的二儿子的……”

薛国华经常在陈奇的餐馆里请许鸿伯喝酒，陈奇也算认识，要说古建筑修缮，薛国华是海州说话最响亮的人，不过他的专长是修旧如旧，要今古结合的改造成适合人居的住宅，还是薛国华他二儿子这几年积累了相当多的经验，这里面的技术含量，绝对不比建一幢摩天大楼低多少。

薛国华他二儿子的建造公司原来只能做外地的市场，现在国内，投资古宅的不多，活虽然不多，但是利润高。九五年，普通的瓦工日工资才二十出头，他手下的技术工匠，日工资要六十甚至更高。张恪想马上大规模的改造沙田建筑群也不可能，找不到那么多的熟练工匠，旧宅子交到外行人的手里，会给糟蹋了。

到巷子里，许鸿伯将几栋张恪有意向买下来的宅子都指给陈奇他们看，都已经跟原来的住户谈妥了，陈奇看中哪栋，那栋就先实施改造。

市里没有对丹井巷进行市政改造，丹井巷的夹道还是坑坑洼洼的青石铺路，但是西侧、原来的街市北段则是市里给府天大厦专门建的停车场。府天大厦还用围墙围起来正加紧时间施工建设，但是北面有通道进来，等过几个月府天大厦落成，丹井巷西侧的环境将完全改变过来。

这时候选址改造，刚好能凑府天大厦落成的日子。

即使做私房菜馆，就没有必要选巷子口的闹热地方，具体选哪里，陈奇还要好好的琢磨琢磨。

许维说她们三个女孩子要在后面的宅子里留宿，后面的宅子虽然没有见过，刘芬还是很羡慕的说：“这么好的宅子，西城饭店的房间都赶不上，要改成宾馆，等我有钱也来住一晚上……”

张恪对北京记忆深刻的宾馆有清代僧格林沁王府改建的侣松园宾馆、固伦和敬公主府祇改建的和敬府宾馆，这些都可以借鉴来发掘沙田古建筑群的商业价值，等七八年后，再回过头来看看，这么做是非常有价值的。

第302章　冬令营计划

第二天是回学校拿成绩单的日子，张恪原打算到锦湖讨论并购新光厂的问题，正泰集团也会派人参加。这次收购的仅仅是新光厂的新厂，不包括旧厂改建的餐饮广场，锦湖这边一个月前就正式通知正泰集团，外聘进行财务、资产审计的会计事务所，也是经过正泰集团同意的。

张恪晚上从沙田回到新锦居，他爸告诉他这次期末考试成绩不错，在班上还能排到二十名。原来一中的校长马子善中午的时候已经将电话打到市政府去汇报成绩，想必唐婧、杜飞都享受了这个待遇。

张恪犹豫着，后天就要去香港，能在除夕夜赶回来已经不错了，冬令营的事情要关心一下，新光厂的并购似乎也不能放手不问。

站起来看着窗外，晚晴似乎端着杯子站在露台上。两栋小楼之间本来要植几排成年大树，保证各家的私密性，少了些树也没有觉得什么不好，张恪朝晚晴摇了摇手，隔得远，看不见她脸上的表情，只看得见她做出打电话的手势。张恪拿出手机挥了挥，晚晴将杯子放在露台上，人进屋拿手机去了。

“你知道明天正泰派谁过来？”晚晴在电话里问。

“谁过来还不是一样？正泰集团什么时候想着早通知一下我们。”

“单梅过来，正泰集团也是临时决定她过来，她晚上才给我打电话。”

“哦，”张恪倒有些吃惊，跟单梅是老相识了，早在海泰贸易组建之初。就是单梅代表正泰集团担任海泰贸易的财务总监。然而正泰集团正式入股锦湖，单梅却始终没有露面，大概是正泰集团担心单梅跟这边太熟悉的缘故。“这时候让单梅过来，赶情他们是想跟我们缓和一下关系啊……”

“我也这么想，总之单梅过来，比其他人来要强。”晚晴倒也不掩饰对谢家的其他人都有在些腻烦。

“既然是单梅过来，那明天地会议，我就不参加了，没有什么挑战性，我可是盼望谢剑南过来的，”张恪不无惋惜的说道，“想必他们也很失望吧。原来想拿并购进度来卡我们脖子地……”

“呵呵……”晚晴在电话里温婉的笑了笑。爱达电子如日中天，正泰自然要收起咄咄人的锋芒。

“关于收购价，我想抬高一些，尽可能的满足城南区提出的条件，大概会让谢家人大跌眼镜吧。不过也应该让他们知道，我们跟他们始终不会站在同一条战线上的。”

“可以啊！”晚晴答应道，“只怕正泰会闹意见。”

“让他们闹吧。”张无所谓的说道，“我看啊，他们也不应该一直摆着那幅咄咄人的嘴脸啊。”

晚晴在电话里轻声笑了起来，说道：“关于收购价的事情，二叔跟我通过两回电话，明里暗里的意思，是希望通过芷彤爷爷地影响，压低并购价，在他看来，这是对我们三方都有利的事情。不要说抬高并购价了。只怕平价并购，他们大概都会很失望……”

“失望啊？”张恪笑了笑，“那就让他们失望吧。反正等并购价出来，要不是对方是城南区政府。我还担心正泰会告我们串谋搞利益输送……

海裕、越秀与正泰同为锦湖的大股东，海裕与越秀联合起来抬高收购，貌似海裕、越秀会跟着正泰一起多付出收购成本，但是，海裕、越秀与城南区政府的关切密切，这里多付出一些，那里就可以补偿一些回来，最终只会让正泰集团的利益受损。张恪心里想：谢家人心里大概会这么想吧。

他们这么想也好，想当初咄咄人地c进来，就应该有此时的觉悟，说不定会暴跳如雷吧！

张恪不无恶意的想着，对晚晴说：“明天晚上我来请单梅吃饭吧，白天去学校拿成绩单，你知道我考多少分了吧？”

“知道，一回来就听说了。”

大清早，张恪睡得正香，就给电话吵醒，让他很后悔没把手机关掉，开灯看才五点不到，天都黑着。

“若没有要紧地事情，你等着好瞧的。”张恪威胁杜飞。

“知道你昨天事多，就没有烦你，冬令营，我们大体拟了一个方案，要让你先看一眼好做决定。”

“谁爱看谁看去。”张恪哭笑不得，杜飞要真体贴他，那等一个小时再打电话来，估计这小子兴奋得睡不着，才打电话来s扰他。

“你是掏钱出来的，不得等你来做决定？”

“除了你跟唐婧，谁知道是我掏钱？你不要来烦我，我再睡两个小时起床，你也不要烦唐婧去，她没有睡足，发起脾气出来是很吓人的，你找你的李老师去吧。”张恪也不管杜飞在电话里嚷嚷，直接将手机按掉，继续睡起来。

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冬令营大致的方案赶了出来，全校近三千名学生，都组织参加冬令营，规模过于庞大，会造成许多安全上的隐患，折中的方案，只有部分学生费用全免，自愿报名参加的学生自己掏一部分费用，爱达电子赞助一部分费用，最终控制在三百人左右比较现实一些。

由于要让各班的班主任在班会课上宣布这件事，所以要在此之前拿出确定地方案来。

张恪开车载着唐婧到学校，杜飞跟李芝芳已经过来两个小时，还有校团委的两名老师与学生会的几名学生。

张恪陪唐婧过来，头往里一伸，看见这么多人在李芝芳地办公室里，陈妃蓉也在里面，就把头缩回来就要走。

“张恪，你也来帮着想想主意……”李芝芳喊住张恪。张恪就一开始出了主意，之后就是杜飞跟唐婧在联络，至于爱达电子答应赞助，并派人配合，学校方面都认为是唐婧、杜飞通过唐学谦或杜小山的影响力拉来地赞助，李芝芳当然也只有这么想。

张恪腆着脸进去，站在一旁，听他们讨论，也不发表意见，不可否认，高中生已经很有想象力了，反而成年之后，想象力会枯竭，学生会的干部之前都不知道有冬令营这回事，这时候倒是能想出很多的主意出来。现在就是要把具体的时间与学生自己承担的费用确定下来，由各班的班主会在班会课上通知学生，各年级会挑十名品学兼优（主要是成绩好）学生费用全免，而且还会跟市福利院联系，邀请福利院里的所有儿童一起参加（人数不多，就五十多人），让这次冬令营更具有公益色彩。

这样一来，陈妃蓉、周晓璐都是可以免费参加冬令营的品学兼优的学生，不过想想陈妃蓉家现在也不那么缺钱了，谁让她成绩好呢。

冬令营开营日定在春节后的第六天，具体的事情包括活动的安排与旅行社、港务公司的联系，都可以在此之前的这段时间里安排。陈妃蓉是学生会的成员，又住在市区，自然被选出来一起负责冬令营活动的筹划。

李芝芳还推荐张恪的，?